Уважаемая Елена!
А все-таки, что находится вблизи этого места?
Например, если вокруг много офисов, а рядом ни одного фитнеса...
У людей ненормированный рабочий день плюс "окна" в течение дня... Либо вечером "пробки", которые можно было бы "переждать" в тренажерных залах.
Или, скажем, работающим матерям пристроить бы чадо по пути на работу, а вечером, не отклоняясь от маршрута, забрать. А то и договориться о внеурочных занятиях, если задерживаются на работе (офисы-то рядом). Учитывая нынешнюю ситуацию с дошкольными учреждениями.
Регулярный ежедневный поток.
То есть если рядом много офисов, подумайте, какую ежедневную (частую) потребность Вы могли бы "закрыть".
Если рядом крупная организация с большим штатом сотрудников (в частности, сотрудниц), посмотрите, какие их регулярные надобности до конца не удовлетворяются. По причине отсутствия (либо малого числа) соотв. пунктов в окрУге, а также их дальности. Чтобы люди могли в течение дня (еще до разъездов после работы по домам-спальным районам) получить необходимое. А не "копить" подобные дела на выходные.
"Оздоровительные" посещения, стоматология и прочая "регулярная медицина", обязательные платежи, многопрофильный "дом быта", салоны-парикмахерские с ускоренным (в рабочий перерыв) маникюром, массажем (пример см. в обсуждении Как привлечь на кресломассаж?) и пр.
Это модель. А теперь надо реально глянуть, что есть в окрУге, и в чем эта окрУга испытывает регулярную нужду.
Потом выберите из этого списка пункт, в коммерческом отношении наиболее привлекательный.
С Уважением,
