Амазон
RRRRR - 54.211.104.247
@ Подписаться

Обсуждения-аналоги

Скрыть / Показать Сортировать по дате
2006-05-30 09:57:52
Юлия » Всем

Всем добрый день!

Очень распространенная проблема:

торговый центр в городе с населением в 200 тысяч.

В основном все жители на лето уезжают в деревню, на дачи, занимаются сельским хозяйством. Молодые люди часто уезжают либо в областной центр к друзьям и родным либо поступать в ВУЗы либо просто отдыхать на юг.

А в торговом центре в это время - просто ТИШИНА! Тысячи квадратных метров стоят безлюдные, тихие, только слышно как арендаторы плачут по уголкам. Аренду то никто не отменял!

То, что работало хорошо на привлечение весь год - сейчас как мертвому припарки! НИКОГО В ГОРОДЕ ТО НЕТ!

Единственный у меня был способ привести хоть кого - то - наладить рейсовые автобусы прямо от проходных в день зарплаты к центру.

НО!! Это ж не Москва! Вот вышли с проходной 50 человек 20 из них в автобус сели, а 15 вышли в своем микрорайоне и пошли домой, а те 5 что пришли были без денег, потому как зарплату сейчас всем по карточкам платят и налички на кармане в день зарплаты нет!)))

Всех кто в сады едет чуть ли не гаишник останавливает и в центр разворачивает - так пока трафик и держим. Но у меня сомнения, что еслив мае он упал на половину, то в июне, июле - вообще будет висилица! Побегут арендаторы, это приведет к тому, что опять надо будет их собирать в сентябре, и весь год пока опять не наступит это чертово лето!

Вы коллеги простите за возможную грубость, но просто заколдованное кольцо какое- то!))

Надеюсь на вашу поддержку, практически у койки тяжело больного!

Юлия Ермакова

2006-06-02 12:16:31
Слава » Всем

Арифметика такова:

Сбор аренды в сезон при 8 000 кв.м., ср.цена м2 - 800 р., Заполняемость 80%.

=8000*800*80%= 5 120 000.

Затраты на содержание ~~ 1 900 000

Рекламный бюджет 300 000.

Итого + 2 920 000  в месяц.

В несезон при условии ухода 50% арендаторов и без рекламы( для кого?)

Итого +660 000

+ репутация не проходного, + поиск новых арендаторов.

Предлагаю: Снизить  до согласованного с руководством ИТОГО, убрать рекламу, но удержать арендаторов (допустим ~~ 2 000 000)

Итого средняя аренда = 610 р/м2.

Снижение на 25% я думаю оставать у урендаторов какие-то перспективы.

2006-06-02 12:33:30
GMN » Слава
Математично! :)
2006-06-02 13:58:03
Анна Каправчук » Юлия
Юлия!
1. Возможно ли ввести оплату банковскими карточками хотя бы за часть товаров?
2. Возможно ли поставить ВНУТРИ торгового центра банкоматы всех банков, с которыми действуют зарплатные проекты местных предприятий? Придут снимать деньги - заодно и купят что-нибудь.
3. Экраны банкоматов позволяют демонстрировать и экранные поля, и небольшие видеоролики. Можете ли Вы разместить рекламу ТЦ или конкретных арендаторов на экранах банкоматов, расположенных в городе и на проходных предприятий?
4. Банкоматная лента с обратной стороны тоже может запечатываться рекламой. По крайней мере "Внешторгбанк-24" обратную сторону ленты с выписками по счету и квитанциями использует.
5. Не возите автобусами "просто так", до города. Человек платит за билет, а при покупке в ТЦ на сумму свыше N рублей СЕГОДНЯШНИЙ билет "вашего" автобуса ему учитывается в сумме покупки.
5. Если арендаторы уже побежали - возможно ли временно разместить на свободных площадях
- кассы по оплате коммунальных услуг и телефона
- столики представителей страховых компаний (ОСАГО, страхование от укуса клещом и прочие "летние" коробочные продукты)
- точку выдачи льготных проездных билетов на пригородные садоводческие маршруты
- точку продажи путевок в детские лагеря и путевок выходного дня на местные турбазы
- книжную точку, торгующую учебниками под заказ
- букинистическую точку по приему-продаже учебников
- ломбард
- точку общепита непривычного для города формата (кафе-мороженое, кондитерская, чайная, блинная, позная, гриль-бар, пиццерия, пышечная, сосисочная, детское кафе  и т.п.)
- приемные пункты сферы услуг
- прокатные пункты (от видео- до сельхозинвентаря и инструментов для ремонта)
 Возможно, это хоть как-то повлияет на общий трафик...
С уважением,
Анна Каправчук.
2007-02-21 10:01:12
Михайлова Мария » Всем

Добрый день!

Я предлагаю вам организовать общественное мероприятие, например футбол среди районов. Найдите спонсоров на это дело. Можно также между арендаторами подобное устроить и привлечь еще жителей. Сделайте  например день Нептуна. Некоторые группы товаров можно расположить на улице как на ярмарке. Халяву и праздники любят все. Сделайте народнгое гулянье, привлеките арендаторов например с мини-пекарней, быстрой пищей.

Уважаемые Коллеги!

Если Вам нравится наш Форум, Вы можете поддержать его, отправив любую сумму (тогда выберите опцию "Спасибо за Форум").

Вы также можете поддержать конкретное обсуждение и получить гарантированный ответ от наших специалистов (тогда выберите опцию "Прошу эксперта ответить в этой теме").
Задайте Ваш вопрос здесь.

Большое Спасибо!


Яндекс.Метрика