Из "попутных" наблюдений: кинотеатры тои дело приспосабливают (если какие-либо необходимые согласования дают "добро") под как под широкоассортиментные торговые центры, так и под магазины с уклоном (меховые ярмарки, авто, обувь ...), клубы (бильярд, боулинг и т.п.), что, иногда, не мешает сохранить функцию кинотеатра.
Возможно также перепозиционирование в детский конотеатр (со всеми прилагающимися детскими радостями: аттрауционы, детское кафе и т.п.), или ретро-кино.
Оцените активность ночной жизни города: может будут популярны ночные "сеансы для поцелуев"
Быть "просто кинотеатром" сегодня не очень рентабельно. Если не пускать торговлю "по-крупному", т.е не делать откровенный торговый дом, то надо делать культурно-развл. комплекс с максимумом услуг в выбранном направлении.
Не забудьте про прилегающую территорию :))
С Уважением,
Михаил Г (GMN)