На сайте ведутся работы Агентство по недвижимости. Как заявить о себе и создать базу данных? | Строители, риэлторы, мебельщики, садоводы... обсуждают идеи продвижения своих услуг... | Бизнес-форум TRIZ-RI
9737
СОГЛАСЕН С ОБРАБОТКОЙ ЛИЧНЫХ ДАННЫХ
Все категории » Строители, риэлторы, мебельщики, садоводы... обсуждают идеи продвижения своих услуг... » Про недвижимость...

Агентство по недвижимости. Как заявить о себе и создать базу данных?

Ваши данные (просмотреть)
в избранные темы
Политика конфиденциальности

Обсуждения-аналоги

Скрыть / Показать Сортировать по дате
Создать аналогичное обсуждение...

Авторы

Скрыть / Показать
2003-01-09 15:03:41
Татьяна » Всем
Новое агенство,известные идеи по первичной рекламе уже использованы, наступает ступор. Естественно, хочется чего-то оригинального. Какие ошибки поджидают? чем  обратить на себя внимание? Буду благодарна за любой совет, спасибо.
Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-01-10 09:46:45
Редакция » Татьяна

Уважаемая Татьяна!

Успеха!

 

Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-01-13 18:47:10
Георгий Соколов » Татьяна

Уважаемая Татьяна!

Обратите внимание: более 1500 эффективных решений в области рекламы и PR есть в программе-консультанте "EXPO: 1001 Рекламоноситель".

Успехов!

Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-01-14 11:07:20
GMN » Татьяна

Здравствуйте! Пока Вы определитесь чего примерно хотите - вот Вам "любой совет":

табличка при входе или подпись к вывеске "Помешение арендовано фирмой N и оплачено до 2050 года".

За то и боятся риэлторов, что ... исчезают! 

Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-02-03 13:13:46
Татьяна » Всем
Спасибо за внимание! Теперь главная сложность. Достаточно просто привлечь к себе внимание потенциальных клиентов, но отпугнуть их еще проще. У нас есть сайт, через который вся недвижимость должна продаваться или покупаться, раскрутить сайт представляю как, но на нем нет БАЗЫ ДАННЫХ!!! Где ее взять???Сайт обалденный, удобный, спецам нравится, но клиент, один раз зашедший, увидевший базу данных, величиной в две квартиры, больше на сайт не зайдет. Где агенства берут эти базы данных, как  собирают??!! Я предлагаю ( на данном этапе ) продавцам и тем, кто сдает квартиры бесплатно разместить у нас на сайте информацию об их недвижимости, что позволит мне эту пресловутую базу данных собрать, но может есть еще способы? Спасибо заранеее
Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-02-10 15:37:49
Сергей В. Сычев » Татьяна

Татьяна, Вы со своими агентами на эту тему разговаривали?

C Уважением,

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-10 20:04:26
Щапов Дмитрий » Татьяна

Уважаемая Татьяна.

По каким критериям вы определили, что сайт обалденный?

Чем он лучше сайтов ваших конкурентов?

Ваш бизнес основан на торговле квартирами только через интернет?

С уважением,

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-11 15:01:47
Татьяна » Щапов Дмитрий

Уважаемый Дмитрий! Дело в том,что у наших конкурентов вообще сайтов нет. Не буду говорить, что именно поэтому наш сайт обалденный, но оцениваю его адекватно и прислушиваюсь к мнениям со стороны.

На сайте мы бесплатно размещаем информацию о покупаемых-продаваемых, сдаваемых в аренду помещениях, земельных участках и т.п. И далее все операции проводятся через наше агенство, на чем, собственно, мы и зарабатываем деньги.

Сайт уже рекламируется, но боюсь, что маленькая база может отпугнуть и человек больше не зайдет на наш сайт. Вот в этом-то и проблема.

Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-02-11 15:22:15
Татьяна » Сергей В. Сычев

Разговаривала, но они тоже не волшебники. А кроме того, сама активно участвовала в процессе добывания базы. Добыла чужую, только чтоб сайт не пустовал, т.е. рекламирую чужую базу, помогаю другим заработать (даю их контактные телефоны, т.к. дала честное слово не пользоваться ею в своих интересах ). Понимаю, что время и терпение делают свое дело и все придет постепенно,ни может есть способы...?

В рекламной компании сайта задействованны радио, ТВ, газеты.

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-11 15:55:46
Сергей В. Сычев » Татьяна

Татьяна, причем здесь волшебники?

Представьте, что у Вас нет сайта. Но база-то данных в агентстве ведется? Или все "контакты" у агентов в блокнотах?

С Уважением,

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-11 16:06:22
Татьяна » Сергей В. Сычев

Представьте себе, Сергей, все началось одновременно- и сайт, и само агенство. А я всего второй месяц здесь работаю. Вот и пытаюсь что-то делать. Очень медленно процесс идет

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-11 16:13:10
Сергей В. Сычев » Татьяна

Ход 1. Оказывайте (и рекламируйте) бесплатные консультационные (юридические, оценка и т.п.) услуги для ПРОДАВЦОВ недвижимости.

Но рекламируйте это не только через сайт, а используя офф-лайновые инструменты продвижения.

С Уважением,

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-11 16:14:31
Татьяна » Сергей В. Сычев

Мне нужно привлечь частные лица, тех рядовых граждан наших, которые продают или сдают квартиры т.д., грубо говоря научить народ пользоваться услугами нашего агенства при подобных операциях. Продавать и покупать через нас. Но покупателей найти не проблема,вот продавцы... А они-то мне нужней всего. Просто может есть какие-то, неизвестные мне способы завлечения продавцов в наши липкие сети.. А имея объекты на продажу, выставленные на сайте, покупатели будут в тех же липких сетях процветающего " недвижимого " бизнеса

Спасибо за регулярное внимание

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-11 16:16:00
Сергей В. Сычев » Татьяна

Татьяна, прокомментируйте Ход 1 (выше).

С Уважением,

Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-02-11 16:17:35
Татьяна » Сергей В. Сычев

А мы это уже делаем! Бесплатные консультации, бесплатное размещение, может, все не так уж плохо, просто я тороплю события, может, процесс пойдет по нарастающей, только ожидание смерти подобно!

Да мы тут все скоро сами бесплатные станем

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-11 16:21:25
Сергей В. Сычев » Татьяна

Я говорил только о "Бесплатных консультациях ПРОДАВЦОВ".

Напишите о том, как Вы их продвигаете, а затем обсудим "ХОД 2".

С Уважением,

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-11 18:14:36
Щапов Дмитрий » Татьяна
 

Татьяна, добрый день.

 

Задача заключается в том, чтобы найти базу для личных продаж (по – моему такова специфика работы риэлтерских агентств) или для того чтобы она висела на сайте?

 

>В рекламной компании сайта задействованны радио, ТВ, газеты.

 

Продвигается только сайт?

 

Далее. Не кажется ли вам Татьяна, что первоочередной задачей стоит набор персонала? А базы это вторая (не менее важная задача) которая, возможно частично решиться при решении первой.

 

С уважением,

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-13 05:49:20
Игорь » Татьяна

  Здравствуйте Таня !

Взгляните сюда :

www.acropol.com.ru

Удачный пример информативности и наглдяности

Набрать базу можно из газет по недвижимости

и как уже было сказано привлечением других агенств - может быть даже всех - пусть Ваш сайт превратиться в информационный портал о недвижимости города - с бесплатными фотографиями объектов новостроек и вторичных , консультациями строителей , юристов , банков по кредитованию ипотеке, частными досками объявлений и т.д.

Успехов !!!  

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-13 09:26:10
Сергей В. Сычев » Игорь
Уважаемый Игорь! Из газет по недвижимости базу не собрать.
Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-02-13 11:25:51
Татьяна » Щапов Дмитрий

В принципе, мы собрались зарабатывать деньги именно на операциях с недвижимостью, т.е. на личных продажах, а сайт-это приятное новшество,дополнительная услуга, которая выгодна отличает нас от конкурентов.

В СМИ  рекламируем и работу нашего агенства, услуги наших специалистов ( юриста, оценщика и т.д. ), и сайт собственно. Удивленна, но в первый же день радиорекламы начались звонки. Но на сегодняшний день сайт заполнен пока чужой базой, наших накоплений пока нет, хотя, наверное, рано.

Хороший персонал? Проблема, сами понимаете. Ищем. Спасибо за пристальное внимание, Дима.

Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-02-13 11:45:59
Татьяна » Сергей В. Сычев

Продавцам наш юрист рассказывает о необходимом для продажи  пакете документов ( это информацию обычно трудно найти, нужно обращаться в разные источники ). Можем помочь в сборе документов, порекомендовать адвоката и т.д. В продаже квартиры всегда есть подводные камни, с которыми сталкивается неопытный продавец и даже опытный, т.к. законы меняются чуть ли не каждый месяц. И один пункт закона начинает противоречить другому. Т.е. консультация специалиста, в других агенствах платного- это немаловажно.

Спасибо вам, Сергей, за общение.

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-13 12:00:24
Сергей В. Сычев » Татьяна

>Т.е. консультация специалиста, в других агенствах платного- это немаловажно.

Это я понимаю. А база данных объектов, выставляемых на экспозицию, при этом, пополняется? (У Вас был продавец недвижимости).

С Уважением,

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-13 12:00:35
Татьяна » Игорь

Спасибо! Загляну!

Из газет не соберешь, пробовали. Нереально

Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-02-13 12:09:08
Татьяна » Сергей В. Сычев

Пополняется обязательно, по возможности, конечно.

Пришедший к нам продавец обязательно размещается на сайте.

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-13 12:12:21
Татьяна » Сергей В. Сычев

Кроме того есть квартиры, сдаваемые в аренду, земельные участки, коммерческие помещения, не так много, чуть-чуть, но есть. Ах, стараемся

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-14 05:35:14
Игорь » Татьяна

Таня ! Про газеты - я имел ввиду простые газеты частных объявлений- там "ловить" продавцов и покупателей - может они и не пойдут на обслуживание но для себя все равно вести базу что бы при возникновении подходящего варианта может быть договориться с другим агентством ?

 У нас  агентства наконец поняли что в интергации тоже есть польза и сделали единую базу данных - куда стекается информация с предложениями со всего города и от агентств и теперь уже от частных лиц  - и вот вопрос только в том  кто первый в Вашем городе сделает такое объединение можно ее даже обозвать аасоциацией риэлторов и т.д. - все равно кто является владельцем сайта - базы - будет иметь определенные привелегии и положительное отношение - конечно это очень боьшая и сначала не благодарная работа .

Так же из более простых но не совсем официальных   способов- найти связи в БТИ и отделе юстиции по регистрации недвижимости

1.  купить у них существующую базу

2. приплачивать за передачу своевременной информации о лицах оформляющих/ переоформляющих недвижимость - все ведь связано с покупкой/продажей - и там реально можно найти клиентов .

УСПЕХОВ !      

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-14 14:20:39
Татьяна » Игорь
Спасибо, будем пробовать и официальные способы и не очень.
Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-02-14 16:53:07
Татьяна » Игорь

Игорь, а как все агенства заставить объединиться и тем самым составить общую базу данных? Большие у меня сомнения, что найдутся желающие делиться своей информацией, это тоже самое, что делиться деньгами.

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-16 13:16:45
Сергей В. Сычев » Татьяна
>>

Кроме того есть квартиры, сдаваемые в аренду, земельные участки, коммерческие помещения, не так много, чуть-чуть, но есть. Ах, стараемся

>>

Татьяна, продавец квартиры ~ знает ее рыночную цену и если ошибается, то не сильно. А вот про продавца домовладения и/или земельного участка такого сказать нельзя.

Многие из них просто не имеют представления о том, сколько стоит их дом или участок. Соответственно, чтобы этих людей "потоком собрать в своем офисе", необходимо... (попробуйте закончить это предложение).

И еще. Я спрашивал, как Вы продвигаете/рекламируете Ваши консультационные услуги?

С Уважением,

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-17 05:46:42
Игорь » Татьяна

Здравствуйте  Татьяна !

Вот пример объединения всех агентств недвижимости одного города:  www.zhilfond.ru

Это фирма сама является агенством , а так же интегрирующим органом - можно это назвать ассоциацией риэлторов

Если честно не знаю точно на каких условиях там ведется работа

Возможно "простое" агентство предоставившее информацию  делит %   с агентством "интегратором"

Здесь просто упор на то - что вся недвижимость города собрана в одном месте и услуги они рекламируют как бы вместе - в итоге получают снижение общих рекламных затрат- так как от каждого по маленьку (и еще информация дублируется в газетах о недвижимости) и получают потоки заказчиков и за этого опять же могут снизить стоимость услуг

Вобщем надо подумать что будет являться побудительным фактором для агентств вступить в интергацию с Вами .

Успехов !

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-17 12:55:30
Татьяна » Сергей В. Сычев

Наши консультации рекламируются вместе с сайтом, но выделены. В основном о них сообщается в радиоролике и и в газетах,на ТВ для этого мало времени. В прошлую пятницу в газете с хорошим тиражом и интересной нам аудиторией вышла имиджевая статья о нас, большая, хорошо написанная, подробная, где рассматривался каждый аспект нашей деятельности.

Спасибо, Сергей, за столь пристальное внимание, если и не все советы помогут, то во всяком случае думать " вслух " легче. Спасибо!!!

Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-02-17 12:57:31
Татьяна » Игорь

Вам, Игорь, отдельное спасибо за внимание к моим крикам о помощи!

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-18 05:17:47
Игорь » Татьяна

 Здравствуйте Татьяна !

Да не за что - на то и форум !

Еще хотел бы обратить Ваше внимание на коммерческую недвижимоость с офисами понятно - а вот в продолжение мысли Андрея  о частных змемельных участках - а есть ведь еще куча производственных предприятий  которые мечтают как то зарабатывать на своих площадях - аренда площадей под какое то  производство, нефтебазы, склады, и т.д. Многие вообще "лежат на боку" и готовы сдавать в аренду или вообще продавать территории буквально за бесценок - поэтому стандартные % агентства на квартирах - могут приносить хорошие заработки с таких сделок - но конечно нужно тоже приложить усилия. 

   С уважением Игорь

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-18 12:25:21
Татьяна » Игорь

Здравствуйте, Игорь!

Спасибо, очень интересное предложение. Как-то не приходило в голову, обязательно попробую. одна проблема, с которой сталкиваешься в процессе общения с руководителями предприятий- это их закостенелость в подавляющем большинстве, т.к. очень многие еще советской закалки и мышление соответсвенно. Но трудности ищет тот, кто не хочет работать, так что будет пробовать.

Предлагаю не загружать форум, пишите, если есть желание, конечно на ящик, может, это будет взаимовыгодно.

Поделюсь чем могу,вы чем занимаетесь?

Ответить Сообщение для всех [Показать все ответы на это сообщение]
2003-02-20 06:01:04
Игорь » Татьяна

                 Здравствуйте Таня !

Вы правы, тяжело пробиться через стереотипы руководителей -производственников "старой закалки" - но надо искать какие то пути - нужно показать что им это действительно выгодно -тогда они охотно сотрудничают - причем ведь от них то ничего особенного не требуется кроме предоставления информации о пустующих площадях - остальное сделаете Вы.

Ну и сами понимаете - расчеты и условия с ними могут быть разными

 Мы как и все здесь занимаемся рекламой

 Что нибудь конечно пришлем Вам и на ящик

 Успехов Вам !  

Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-03-06 15:36:38
АА » Игорь
В базе Жилфонда (zhilfond.ru) представлена только база Жилфонда.
Проблема не в том, чтобы набить _сайт_ базой данных, проблема в том, что у Татьяниного агентства нет своей базы.
Либо она что-то недоговаривает.
Не может агентство работать без своей собственной базы данных покупаетелей и продавцов.
А набирать базу надо за счёт офлайновой рекламы и партнёрских отношений с другими агентствами. В Новосибирске (а тут приводили в пример два именно новосибирских сайта) порядка 70% сделок - совместные между агентствами (т.е. каждое представляет интересы одного из непосредственных участников сделки)
Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-03-06 15:40:55
АА » Игорь
Игорь, агентство молодое - полтора месяца. А вы советуете им заниматься всем сразу...
Так не получится. Это будет распыление сил и средств. Нужно взять пару направлений и сконцентрироваться на них.
В первую очередь собирать контакты через оффлайновую рекламу, если это не Москва, конечно.
Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]
2003-03-16 17:26:54
Никский » Всем

Здраствуйте Татьяна!

Могу дать вам совет, так как сам являюсь директором агентства по торговле недвижимостью..........

Когда то, когда мы начинали (8 лет назад) в городе было всего 3 агентства. а сейчас около 40. и это в городе с 200 000 населения, сперва мы начали расширять спектр услуг, приватизация, обмен, аренда.... но потом выбрали для себя нишу в которой никто не работал - промышленная недвижимость - рекламмы практически н надо - каждый крупный объект мы продвигаем персонально - устраиваем пресс- конференцию - на следующий день все СМИ рассказывают что "агенство N заключило контракт на проведение аукциона..........." что касается продвежения таких объектов то здесь лучший помощник телефон, факс, личные встречи..........

теперь что касается доходов :)))))))))) Продав один завод, как Вы можите догадаться, мы имеем больше чем другие агентства на торговле квартирами за целый год :)))................

Ответить Сообщение для всех [Нет ответов на это сообщение]


Яндекс.Метрика